Un chiffre claque comme un couperet : 1er janvier 2025, tous les DPE réalisés avant 2021 seront rayés de la carte pour toute vente immobilière. Impossible d’y couper. Pour les logements notés E, F ou G, l’étau se resserre encore : mesures restrictives, obligations d’information multipliées, et parfois, interdiction pure et simple de louer.La loi ne transige plus : la classe énergétique devra figurer noir sur blanc dans chaque annonce, sous peine d’amende. Le calendrier est serré, les propriétaires n’ont plus le luxe d’attendre s’ils veulent éviter une vente paralysée à la dernière minute.
Plan de l'article
- DPE en 2025 : ce qui change pour les propriétaires et vendeurs
- Votre DPE est-il encore valable pour vendre en 2025 ?
- Conséquences d’un DPE de classe E, F ou G : quelles obligations et restrictions à prévoir ?
- Conseils pratiques et estimation du coût pour refaire son DPE avant la nouvelle réglementation
DPE en 2025 : ce qui change pour les propriétaires et vendeurs
Le diagnostic de performance énergétique s’impose dorénavant à chaque étape d’une transaction immobilière. La loi climat et résilience accélère la transformation du secteur : à partir de 2025, on n’accepte plus que les DPE établis après 2021. Chaque annonce immobilière doit mentionner explicitement la classe énergétique, faute de quoi la sanction tombe. L’Ademe veille à la stricte application de cette nouvelle donne, destinée à faire disparaître les passoires énergétiques et à pousser la rénovation énergétique partout où cela s’impose.
Pour un propriétaire vendeur, un DPE passé de date, c’est la vente bloquée d’emblée. Pas le moindre compromis : sans un diagnostic valable, la transaction ne franchit aucune étape. Un mauvais classement complique le dossier, force à fournir plus d’informations et réduit la marge de négociation. Côté propriétaires bailleurs, les restrictions sont encore plus fortes : tout logement noté E, F ou G expose à des contraintes ou à l’interdiction formelle de louer, à moins d’améliorer la performance énergétique.
Autre point de vigilance : la durée de validité des diagnostics. Depuis juillet 2021, un DPE neuf vaut dix ans. Mais ce délai ne concerne que les diagnostics récents. Avant cette date, tout DPE devient automatiquement caduc au 1er janvier 2025. Il est donc prudent de mettre son dossier à jour avant toute location ou vente de bien.
Pour mieux visualiser la situation, voici les grandes évolutions à connaître :
- Affichage systématique de la classe énergétique sur toute annonce
- Fin de validité des anciens DPE dès le début 2025
- Devoir d’information élargi pour les logements classés E, F ou G
Désormais, le DPE ne se réduit plus à une formalité : il conditionne le sort d’une vente, pèse sur la valeur du bien et force les propriétaires à agir.
Votre DPE est-il encore valable pour vendre en 2025 ?
Vendre sans se soucier de la validité du DPE n’est désormais plus envisageable. Seul un diagnostic de performance énergétique daté d’après le 1er juillet 2021 ouvre la porte à une transaction immobilière en 2025. Un diagnostic plus vieux, même rangé soigneusement, ne vaut plus rien. Ce changement supprime tout droit à l’erreur lors de la mise en vente.
Le DPE destiné à la vente doit suivre la méthode de calcul actuelle. Chaque propriétaire devrait vérifier la date de son dernier diagnostic. Si le document est périmé, il n’y a pas d’alternative : il faut prendre rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié pour une mise à jour. Les diagnostics datant d’après juillet 2021 restent valables dix ans ; pour tous les autres, le couperet tombe dès le 31 décembre 2024.
Cette situation a de réelles conséquences :
- Tous les diagnostics précédant juillet 2021 sont considérés comme obsolètes à partir de 2025
- Un DPE conforme garantit la poursuite de la vente
- Sans DPE en règle, impossible de mener la transaction à son terme
L’heure n’est plus au relâchement. L’audit énergétique ne se substitue pas au diagnostic : il s’impose seulement pour les biens très énergivores, parallèlement au DPE, au moment de la vente. Le marché s’adapte à ce renforcement de la réglementation.
Conséquences d’un DPE de classe E, F ou G : quelles obligations et restrictions à prévoir ?
Propriétaires de logements classés E, F ou G, les obligations se multiplient. Ces biens, qualifiés de passoires énergétiques, sont désormais dans le collimateur. À compter de 2025, toute location d’un logement noté G est bannie. Les logements F seront concernés en 2028, puis les E en 2034. Cette montée en pression vise un but affiché : faire évoluer tout le parc immobilier vers une meilleure performance énergétique.
À cela s’ajoute un nouveau document : un audit énergétique réglementaire, distinct du DPE, devient impératif lors de la mise en vente d’une maison classée F ou G. Cet audit propose des scénarios de travaux pour gagner en performance, mais le vendeur n’a pas à les réaliser avant de céder le bien. Seule obligation : fournir cet audit lors de la première visite. Plus de flou possible, la transparence est exigée.
Voici les principales restrictions qui s’appliquent désormais à ces biens :
- Interdiction de louer un logement classé G à partir de 2025
- Obligation de réaliser un audit énergétique lors d’une vente de maisons classées F ou G
- Accès à des aides financières pour encourager la rénovation énergétique
Pour les bailleurs, la marge de manœuvre rétrécit. Les subventions se multiplient, comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-PTZ, pour soutenir les travaux de rénovation énergétique. Ce qui se profile, ce n’est rien de moins qu’un dépassement définitif des logements énergivores : l’État impulse, le secteur privé doit suivre.
Conseils pratiques et estimation du coût pour refaire son DPE avant la nouvelle réglementation
Avant toute remise à niveau, il s’agit de choisir un diagnostiqueur professionnel certifié. La fiabilité du bilan énergétique dépend de cette certification, attribuée par un organisme reconnu. Demandez le numéro d’agrément et conservez-le. Cette vérification donne l’assurance d’obtenir un diagnostic technique DDT fiable.
Un contrôle sérieux suppose une visite complète : le technicien évalue l’isolation, le système de chauffage, la ventilation, et vérifie même les fenêtres. Pour rendre l’évaluation la plus précise possible, préparez tous les documents utiles : factures de matériaux, plans, historiques de travaux… Ce travail minutieux pèse directement sur la classe énergétique, et donc sur la suite du projet.
Concernant le coût d’un DPE en 2025, plusieurs paramètres jouent : surface du bien, emplacement, niveau de complexité. En général, il faut compter entre 100 et 250 euros pour un appartement, et entre 200 et 350 euros pour une maison. Certains professionnels peuvent proposer un dossier de diagnostic technique global, ce qui permet parfois de réduire la facture. Rien n’interdit de demander plusieurs devis détaillés avant de trancher.
Prévoir des travaux de rénovation énergétique ? Demandez votre DPE après intervention : une classe améliorée ouvre la porte à des aides financières si la performance progresse nettement. Tout repose sur une évaluation fiable, car un bon DPE influence autant la valeur de votre bien que sa conformité légale.
L’horloge tourne. D’ici peu, le DPE ne sera plus une pièce jointe, mais un véritable passeport : il peut décider d’une vente accélérée, d’une location autorisée, ou bien tout stopper net. Prendre la main, c’est choisir de rester acteur de la suite, sans blocage ni surprise de dernière minute.
