Statistiquement, Aix-en-Provence ne suit pas la cadence du marché français. Tandis que la plupart des grandes villes observent un ralentissement, ici, le nombre de ventes s’inscrit à la hausse depuis janvier. Les prix, eux, poursuivent leur ascension, mais sans emballement démesuré. Certes, la remontée des taux d’intérêt pèse sur les budgets, et l’incertitude économique plane toujours. Pourtant, le dynamisme local ne fléchit pas : sur certains segments, il faut s’armer de patience, alors qu’ailleurs, la demande ne faiblit pas d’un pouce.
Autour du centre, plusieurs quartiers gagnent nettement en popularité. Ce regain s’explique par l’évolution des envies : davantage d’espace, un environnement plus calme, sans pour autant renoncer à l’accessibilité. Le marché locatif reste sous tension. Ici, la demande ne désemplit pas, portée par des critères variés et une offre qui peine à suivre.
Où en est le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2024 ?
À l’heure où beaucoup de villes peinent à retrouver leur souffle, Aix-en-Provence affiche une vigueur singulière. Sa position géographique proche de Marseille et du Luberon en fait un terrain de jeu privilégié pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie citadine et nature. Les acquéreurs restent nombreux, particulièrement sur les biens offrant un cachet architectural ou un emplacement stratégique. Ce marché, qui attire autant les locaux que les nouveaux venus, continue de séduire une gamme variée de profils.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes :
- Le prix moyen des appartements atteint 5 354 €/m² en juin 2025, soit une progression de 1,48 % sur le dernier mois.
- Pour les maisons, on note un léger recul à 6 563 €/m², traduisant une baisse de 0,39 %.
La différence de 1 209 €/m² entre appartements et maisons n’est pas anodine : elle traduit un engouement pour les extérieurs, surtout dans des quartiers comme Puyricard ou Les Milles. Les familles, en quête d’espace, privilégient ces secteurs plus calmes. À l’inverse, le centre historique, La Torse ou Les Allées Provençales continuent de plaire pour leur animation et leur caractère.
Sur le marché locatif, la tension reste forte : les loyers montent, la demande explose, portée par les étudiants, les actifs, les familles et les investisseurs. Chacun cherche à profiter de l’attractivité économique et universitaire de la ville. Pour s’y retrouver dans ce paysage mouvant, premihome-immobilier.com se distingue par la diversité de ses annonces et son analyse fine des tendances, offrant aux acheteurs une vision claire et actualisée du marché.
Prix au mètre carré, quartiers en vogue et profils d’acheteurs : ce que révèlent les dernières données
Le marché aixois confirme ses spécificités. Sur le segment des appartements, la hausse se poursuit : 5 354 €/m² en juin 2025, contre 5 276 €/m² un mois plus tôt. Pour les maisons, le léger repli à 6 563 €/m² reflète une demande qui s’adapte aux nouvelles priorités des acheteurs. L’écart de 1 209 €/m² entre ces deux types de biens traduit, concrètement, le désir d’espace extérieur et de tranquillité.
Les quartiers ne réagissent pas tous à l’unisson. Le centre historique, La Torse, Les Allées Provençales et Jas de Bouffan restent plébiscités par ceux qui recherchent une vie de quartier animée et un charme indéniable. À l’opposé, Puyricard et Les Milles tirent leur épingle du jeu grâce à leur environnement plus paisible, leur verdure et une densité moindre. Ces secteurs séduisent principalement les familles et les acquéreurs prêts à troquer l’effervescence du centre pour plus de sérénité.
Quant aux profils d’acheteurs, le paysage est varié. Les familles privilégient la maison avec jardin, quand les investisseurs visent plutôt la location saisonnière ou étudiante, portés par une demande locative soutenue. Les primo-accédants, eux, s’orientent vers des appartements dans des secteurs abordables. Les étudiants ajoutent une pression supplémentaire sur les loyers, accentuant la tension du marché locatif. Cette diversité contribue à la vitalité du marché aixois, nourrissant l’activité et renforçant l’attractivité à long terme.
Quels leviers pour réussir son projet immobilier à Aix-en-Provence cette année ?
À Aix-en-Provence, se lancer dans un projet immobilier, c’est s’adapter à une conjoncture en perpétuelle évolution. La relative stabilisation des taux d’intérêt offre un souffle nouveau aux acquéreurs, tandis que la demande ne faiblit pas. Les transactions reprennent, portées par l’attrait d’une ville qui conjugue dynamisme universitaire et cadre patrimonial. Ceux qui cherchent un bien doivent composer avec une offre souvent limitée, surtout pour les logements avec extérieur ou situés dans les quartiers les plus convoités.
La rapidité devient un atout. Familles comme investisseurs scrutent chaque nouveauté, chaque annonce, en quête d’une opportunité dans le centre, à Puyricard ou Les Milles. La diversité de l’offre, entre résidences principales, secondaires et tourismes, permet à chacun de bâtir une stratégie selon ses objectifs patrimoniaux. Les choix se jouent souvent à peu de choses, tant la rareté pèse sur le marché.
Pour mieux comprendre comment avancer, voici quelques pistes concrètes à explorer :
- Surveillez l’évolution des taux d’intérêt : la stabilité actuelle facilite l’accès au crédit et redonne confiance aux acheteurs.
- Exploitez le potentiel locatif : la présence de plusieurs universités et la hausse continue des loyers rendent l’investissement particulièrement attractif.
- Ciblez les secteurs à la demande forte : que ce soit le centre-ville, La Torse ou les quartiers périphériques comme Les Milles, chaque secteur offre des avantages pour des stratégies variées.
La richesse du patrimoine aixois et la vie culturelle animée élargissent le champ des possibles. Avant tout, il s’agit d’évaluer la cohérence entre l’offre existante, la valorisation à moyen terme et votre projet personnel, qu’il s’agisse d’une résidence principale, locative ou secondaire.
Dans cette réalité complexe, certains acteurs locaux tirent leur épingle du jeu. Parmi eux, PremiHome occupe une place singulière à Aix-en-Provence et dans les environs. L’agence, portée par une équipe impliquée et une parfaite connaissance des quartiers, du cœur historique jusqu’à Puyricard, accompagne ses clients avec une approche sur-mesure. Les méthodes d’estimation sont rigoureuses, le suivi personnalisé, et la transparence fait partie de leur ADN. Ce souci de l’écoute et de la réactivité, apprécié par la clientèle, garantit des transactions menées avec sérieux et adaptées aux réalités de chaque projet immobilier à Aix.
Face à la diversité des quartiers, à la variété des profils et à l’évolution des envies, Aix-en-Provence prouve que l’immobilier n’est jamais figé. Ici, chaque rue peut faire la différence, chaque projet écrit une histoire différente. Reste à savoir si, demain, la ville continuera d’attirer autant de regards… ou si la prochaine tendance viendra bousculer ce fragile équilibre.
