Vous avez l’habitude d’entendre l’expression SCPI mais vous ignorez ce que cela signifie. Eh bien, pas de panique ! Car, ce n’est rien de compliqué. Nous vous expliquerons tout dans cet article. Dans un premier temps, nous vous parlerons de ce qu’on entend par SCPI ainsi que des différents types de SCPI. Et dans un second temps, nous vous dirons comment souscrire à une SCPI.
Plan de l'article
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
L’expression SCPI est l’abréviation de Société Civile de Placement Immobilier. Elle est aussi connue sous le nom de « pierre papier ». C’est une société qui détient et gère un portefeuille locatif de biens immobiliers. Et ce, pour le compte des épargnants. Notons que ces biens peuvent être des logements, des bureaux, des commerces ou des locaux industriels. Chaque personne détenant une ou plusieurs parts de la SCPI est appelée « associé ». Aussi, la valeur d’une part est susceptible d’évoluer dans le temps, à la hausse ou à la baisse. Et ce, en fonction des variations de la valeur du patrimoine immobilier et des actifs financiers éventuels de la SCPI.
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Quid de la rémunération des associés ?
Par ailleurs, la société assure la gestion du parc immobilier pour le compte des associés. Et ce, en s’occupant de tout ce qui a trait à la location et à l’entretien des biens. Elle encaisse les loyers payés par les locataires. Dans la plupart des cas, elle rémunère les associés via des revenus distribués à intervalles de temps réguliers. A cet effet, cette rémunération des associés se fait trimestriellement dans la majorité des cas.
Quid des frais de gestion ?
En contrepartie de la délégation de gestion, la SCPI prélève des honoraires, aussi appelés « frais de gestion ». Lesdits frais varient d’une SCPI à une autre, à la fois en valeur que dans leur mode de perception. Le plus souvent, ils sont prélevés sous la forme d’un pourcentage des revenus versés aux associés.
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Les différents types de SCPI
Il existe trois grands types de SCPI. En fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs patrimoniaux, un type particulier pourra davantage correspondre à votre profil. Il est également possible d’en souscrire, différentes, en même temps pour poursuivre plusieurs objectifs patrimoniaux à la fois.
Les SCPI de rendement
Ils versent des revenus trimestriels aux associés, en fonction :
- des loyers qu’elles touchent,
- aussi, des frais qu’elles engagent
- et du nombre de parts détenues par chaque associé.
Leurs rendements s’apprécient donc essentiellement à la mesure des revenus trimestriels versés.
Les SCPI fiscales
Pour l’essentiel, elles fonctionnent de la même manière que les SCPI de rendement. Et ce, quant à l’achat des parts, des revenus trimestriels et des frais de gestion. Toutefois, elles ont une spécificité importante. En effet, elles permettent à leurs associés de bénéficier de l’avantage fiscal lié au régime des biens qui la composent. C’est-à-dire des biens qui peuvent être par exemple en régime Pinel, Malraux, déficit foncier. Tout en étant attrayants, investir dans les SCPI fiscales n’est pas dénué de contraintes. Les associés sont obligés de conserver leurs parts plus longtemps que s’ils avaient investi en direct dans un bien immobilier. Et ce, bénéficiant de l’avantage fiscal octroyé par la SCPI, sous peine de devoir restituer l’avantage perçu.
Les SCPI de valorisation
Le but des SCPI de valorisation est de créer de la valeur pour leurs associés. Et ce, en misant sur des biens à fort potentiel de valorisation. C’est-à-dire des biens susceptibles de générer de belles plus-values. Pour ce faire, ils investissent généralement dans des biens anciens et dans des conditions particulières. Par exemple, des acquisitions en viager ou en nue-propriété.
Comment pouvez-vous souscrire à une SCPI ?
La souscription à une SCPI est un passage obligatoire pour toute personne qui souhaite y investir. En effet, cela lui permet de bénéficier de la sécurité d’un placement peu risqué. Soulignons que souscrire à une SCPI, c’est en acquérir des parts. Divers moyens sont mis à votre disposition. Ainsi, vous pouvez souscrire en ligne, à une SCPI de votre choix. Vous pouvez également le faire par téléphone, par courrier ou en vous rendant en agence physique.
Par ailleurs, vous pouvez vous rapprocher des cabinets de gestion de patrimoine pour souscrire à des parts de SCPI. À défaut, vous pouvez passer par les réseaux bancaires. Néanmoins, il est préférable de se rapprocher des cabinets de gestion de patrimoine. Et ce, en raison de leur vision plus globale et plus objective.
